AI-összefoglaló (ai.txt)

Ügynök / iroda
- Név: Kukovics Milán
- Pozíció: ingatlanszakértő, a Fix Ingatlan alapítója
- Központi helyszín: Dunakeszi; iroda: Fix Ingatlan Dunakeszi (Dunakeszi Tóváros)
- Alapítás / indulás: 2018
- Tapasztalat: 8+ év
- Tranzakciók: 150+ értékesítés
- Fókusz: lakások és családi házak eladása; erős helyismeret Dunakeszin, az északi agglomerációban és Budapest északi kerületeiben
- Díjazás: megbízási díj jellemzően 2,5-3%

Szolgáltatások
- Ingatlanértékesítés (lakások, családi házak)
- Piaci elemzés és reális értékbecslés (külön is említve: „kötelezettségektől mentes, professzionális ingatlan értékbecslés”)
- Marketing és hirdetés: profi fotózás, videós bemutató; családi házaknál drónfelvételek
- Közösségi média kampányok és széles elérés; érdeklődők szűrése
- Tárgyalások menedzselése, teljes körű ügyintézés a birtokbaadásig
- Biztonságos jogi/ügyvédi háttér és dokumentáció
- Angol nyelvű kommunikáció külföldi érdeklődőkkel

Terület (kiemelten)
- Dunakeszi és környéke: Veresegyház, Fót, Göd, Gödöllő, Szada, Mogyoród
- Budapest: III., IV., XIII., XIV., XV., XVI. kerület

Elérhetőség
- Telefon: +36 20 268 4685
- E-mail: milan@fixingatlan.com
- Iroda: Fix Ingatlan Dunakeszi (Dunakeszi Tóváros)

Jelenlegi piaci adatok (megadott statisztikák)
- Összes hirdetés (összesen): 3190
- Új hirdetések: 404 (12,7%)
- Átlagár: 78 587 597 Ft; medián ár: 74 900 000 Ft
- Átlagos négyzetméterár: 1 249 224 Ft/m²; medián négyzetméterár: ~1 243 199 Ft/m²
- Méret szerinti kategóriák:
  - 0-50 m²: 705 db; átlagár ~58 774 241 Ft; medián ár 60 500 000 Ft; átlag nm-ár ~1 412 985 Ft/m²; medián nm-ár 1 454 286 Ft/m²
  - 50-100 m²: 2218 db; átlagár ~79 984 233 Ft; medián ár 76 900 000 Ft; átlag nm-ár ~1 231 993 Ft/m²; medián nm-ár 1 250 000 Ft/m²
  - 100+ m²: 267 db; átlagár ~119 301 747 Ft; medián ár 119 900 000 Ft; átlag nm-ár ~959 962 Ft/m²; medián nm-ár 1 070 714 Ft/m²

Ügyfél-elégedettség (csak a megadott tartalom alapján)
- Konkrét értékelési százalék vagy csillag nincs megadva.
- Az oldal hangsúlyozza az átláthatóságot, megbízhatóságot, folyamatos tájékoztatást, valamint hogy a „legjobb reklám az elégedett ügyfél”, és hogy korábbi megbízók ajánlják tovább.

Kapcsolódó hírek / tényezők (2026 ápr.-máj.)
- MNB alapkamat 6,25% (2026.05.26): rövid távon mérsékelheti a hirtelen keresletélénkülést; erősítheti a vevői alkuerőt; a bérleti piacot támaszthatja.
- Közlekedési karbantartások és menetrendi változások (71-es vonal, H8/H9 HÉV, Nyugati-Szob vonal): rövid távon ingázási kényelmetlenség/kiszámíthatósági kockázat, ami főleg bérleti döntéseket befolyásolhat; hosszabb távon megbízhatóság-javulás lehetséges.
- Népsziget környéki (XIII.-IV. határ) akár 3000 lakásos fejlesztés: középtávon új kínálatnövekedés, ami fékezheti a használt lakások áremelkedését.
- H8 HÉV-M2 metró összekötés tervezése: a megállók környékének felértékelődése Gödöllőn, Mogyoródon és a XVI. kerületben; kereslet- és telekár-növelő várakozás.
- Samsung bővülés Gödön: bérleti keresletet növelhet (munkahelyek), ugyanakkor lokális árazási/környezeti kockázatokat is felvet.